Vì chưa làm xong phần móng nên Vimeco chỉ có thể huy động vốn dưới dạng hợp đồng góp vốn , mỗi suất góp vốn lên tới 500 triệu đồng.
Việc chủ đầu tư Vimeco vội vã huy động vốn từ những người có nhu cầu mua nhà mua nhà tại dự án CT4 đang làm dấy lên nghi vấn về năng lực tài chính hạn chế. Vimeco (mã: VMC) là công ty con do Tổng công ty Vinaconex sở hữu 51% và có vốn điều lệ là 65 tỷ đồng (tăng vốn năm 2007).
Từ năm 2011, Vimeco đã lên phương án huy động dòng vốn dự án này. Theo đó, công ty sẽ triển khai xây tòa nhà CT4 với quy mô 39 tầng, tổng dòng vốn hơn 2.169 tỷ đồng. kế hoạch huy động vốn là phát hành cổ phiếu để tăng vốn thêm 130 tỷ đồng, lên mức 195 tỷ đồng. Phần vốn tăng thêm này được dùng làm vốn đối ứng, cùng với việc vay ngân hàng, Vimeco dự tính sẽ có tiền thi công được phần móng tòa nhà. Khoan cat be tong những phần móng thừa. Sau đó, sẽ khởi công kinh doanh dự án để có tiền triển khai tiếp. Thế nhưng, phương án phát hành cổ phiếu đã không thực hiện được, khiến đồ án vẫn trong hiện trạng nằm “quây tôn” để cỏ mọc hoang dại suốt 3 năm qua.
Giữa năm 2013, khi xuất hiện cổ đông lớn là Công ty TNHH An Quý Hưng, sở hữu tới 13,53% vốn điều lệ Vimeco thì quy hoạch CT4 mới có hi vọng được “hồi”. Năm 2014, Vimeco đã tiến hành tăng vốn điều lệ lên 100 tỷ đồng thông qua phát hành riêng lẻ và khởi động lại đồ án CT4. Theo thông tin công bố, đồ án CT4 vẫn cao 39 tầng, có 400 căn hộ nhưng, quy mô vốn quy hoạch lại giảm một nửa, chỉ còn 1.226 tỷ đồng (!?).
Đáng chú ý, năm 2013-2014, Vimeco bắt đầu tăng quy mô nợ rất lớn, mà chủ yếu là nợ vay ngắn hạn, phải trả người bán, và con người mua trả tiền trước… Cuối năm 2013, tổng nợ phải trả tăng mạnh lên tới 621 tỷ đồng, và tiếp tục tăng lên gần 834 tỷ đồng vào cuối năm 2014, tức gấp 3,95 lần vốn chủ sở hữu.
Tại thời điểm 31/12/2014, Vimeco có nợ vay ngắn hạn và dài hạn của nhiều ngân hàng, cá nhân với tổng nợ hơn 281,83 tỷ đồng (gồm cả 28 tỷ đồng nợ của công ty con- Vimeco MT). Công ty đã vay của nhiều chi nhánh ngân hàng như BIDV, MB, Vietinbank… Tài sản thế chấp cho các khoản vay ngân hàng gồm nhiều máy móc, phương tiện, xe, trạm trộn bê tông, hợp đồng tiền gửi, quyền đòi nợ từ công trình thi công… Và một số khoản vay ngân hàng đã không có tài sản thế chấp !
Với việc tăng phát hành cổ phiếu để tăng vốn và vay nợ ngân hàng, cá nhân, Vimeco đã huy động được nguồn vốn lớn. Tuy nhiên, nguồn vốn này sẽ được công ty “rót” vào đâu, phục vụ quy hoạch nào lại không được công bố cụ thể cho cổ đông.
