Từ thông tin được ghi nhận, Bình Dương hiện nay sẽ đang mở ra khu vực có nhiều giá trị phát triển nhất về chuyên ngành bất động sản. Sự bùng nổ nguồn hàng đất nền Địa Ốc Long Phát tại Bình Dương và đột biến đến khó tin kể từ làn sóng dịch chuyển nhà máy xí nghiệp. Tạo nên dòng người đông đúc đến an cư và lập nghiệp. Điều như thế đã góp phần tiếp lửa cho sự nóng mà từ lâu đã “vắng mặt”.
Xu thế dịch chuyển linh hoạt
Xu thế dịch chuyển đó diễn ra mạnh mẽ hơn bao giờ hết. Nó dựa trên sự dịch chuyển từ số lượng lớn nguồn lao động các địa phương khác đổ về, đó cũng được xem như “làn sóng” khi khu công nghiệp Becamex góp mặt vào sự phát triển Bình Dương.
Ngành công nghiệp có sự gia tăng đơn giản vượt bậc, nổi bật với ngành công nghiệp dịch vụ hiện nay đã tạo ra nhiều tiềm lực hơn trong công tác xử lý việc làm.Theo Công ty Địa Ốc Long Phát, làn sóng công nhân lao động công trẻ như thế đổ về Bình Dương sắp thúc đẩy nguồn cung và cầu trong nhóm đất nền, nhà ở, căn hộ. Từ số liệu thống kê cho thấy, nguồn cung tại đó luôn có mức đạt cao hơn 24.000 căn, trong khi giá thành ra trung bình là 939 USD/m2. Cũng theo đây, đất nền đạt hơn 4.500 căn, mức giá trung bình đạt 1.374 USD/m2, tạo nên sự phát triển sản phẩm đất nền tại Bình Dương.
Bùng nổ mặt bằng bán lẻ ở Bình Dương
Bằng sự góp mặt đáng kể của những ông lớn trong ngành hàng bán lẻ như Vincom hay Lotte Mart ở Bình Dương đã mở ra cơ hội vàng cho những chuyên gia về BĐS. Ngành nghề đó đang hình thành nên thị trường cạnh tranh đứng số 2 trong những tỉnh miền Nam ( chỉ xếp hạng sau thành phố Hồ Chí Minh).
Không những vậy, việc Bình Dương lọt Top 21 thành phố sáng tạo của tất cả quốc gia trở thành niềm tự hào. Đó được xem là danh hiệu đầu tiên và duy nhất tại VN, cũng vì vậy, hi vọng đầu tư tăng cao, sản phẩm đất nền tăng đến 30% dù chưa đến 1 năm.
Tiếp giáp với những nhân tố đáng mừng, thị trường nhà đất Bình Dương cũng phải gặp những hạn chế mà đối tượng phát triển cần chú ý:
- Thứ nhất: Cung cầu không tương đồng
Sự chênh lệch giữa mức độ cung – cầu cũng như tỷ trọng nguồn cung bất hợp lý giữa những phân khúc đang ngày càng rõ rệt. Thị trường nhà đất giá đặc biệt tại Bình Dương đang ngày một tăng mạnh, đang thiết lập mặt bằng giá mới, trung bình đạt mức 28 – 35 triệu đồng/m2, giá này gần tương đương với TP.Hồ Chí Minh.
- Thứ hai: Pháp lý chưa rõ ràng
Trong cơn sốt nhà đất vùng ven HCM có một tình hình chung về pháp lý. Bởi không phải dự án nào cũng lý tưởng cơ hội này, thậm chí tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Những chuyên gia cũng khuyến cáo, khi phát triển nên lựa chọn những dự án phục vụ diện tích bài bản, nắm sát tiến độ hạ tầng, khảo sát tiện ích, tính pháp lý cao và đặc biệt nhất nên chọn sản phẩm có càng nhiều người mua để tại càng có lợi thế.
- Thứ ba: Phân bổ mức đầu tư chưa hợp lý.
Việc bố trí nguồn vốn vào địa ốc chưa hợp lý kéo theo đó là thị trường có những bước đi đáng quan ngại. Tất nhiên, cách hiện thời là làm sao để siết chặt tín dụng vốn. Việc đó về trong khoảng thời gian dài sẽ gây tác động sức cầu cũng như kìm hãm mạnh mẽ sự tăng trưởng chung của thị trường.
Dù biết sự phát triển sản phẩm nhà đất tại Bình Dương đạt quy mô lớn, tuy vậy Nhà đầu tư cũng nên cảnh giác trước những trắc trở liên qua đến quyền lợi bản thân. Việc chọn được nguồn hàng đất nền hoàn hảo, giá cả hợp lý, hoàn hảo, đáng tin cậy không phải là điều dễ. Dia Oc Long Phat tin chắc rằng, chỉ khi khách hàng tìm đúng địa chỉ đáp ứng đủ thành phần này, sản phẩm phát triển mới an toàn và đảm bảo sinh lời.
