Khảo sát về diễn biến nhà đất vùng ven trong 2 tháng qua, Phó Giám Đốc Công ty Địa Ốc Long Phát cho hay, thông qua cơ sở dữ liệu của các SGD trên cả nước, những sở triển khai thi công và từ Bộ tiến hành đưa lên thì trong các tháng đầu năm số lượng nhà đất và nhà đất liền thổ ở TPHCM mở bán rất ít, có là do chính là quỹ đất tăng trưởng sản phẩm nhà liền thổ ngày càng khan hiếm nên số đông là giao dịch đất thổ cư.
“Do sự cạn kiệt đất trong nội đô TP.Hồ Chí Minh cùng sự tăng giá chóng mặt của những quận huyện vùng ven thời gian qua đã đẩy giá nhà đất của những tỉnh thành xung quanh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai…sốt nóng”, ông nhấn mạnh.
Nhìn nhận thực tế cho thấy, ở Bình Dương các khu vực nhà đất tăng giá mạnh có thể kể đến như TP.Thủ Dầu Một, thị xã Thuận An, thị xã Dĩ An, thị xã Bến Cát, thị xã Tân Uyên, huyện Bàu Bàng, Thị Trấn Lái Thiêu. So với đầu năm, giá nhà đất ở đó đã tăng từ 30-50%, cá biệt có một số địa phương tăng gần gấp đôi từ mức 16 tr đồng/m2 lên mức 25 triệu đồng/m2.
Sự lên giá mạnh mẽ của thị trường Địa Ốc Long Phát đã làm cho nhiều dự án ở đó nóng sốt cục bộ. Có thể kể đến như sản phẩm đất nền thị trấn Lái Thiêu (khu vực giáp SG qua quận 12) đã tăng 5 triệu đồng chỉ trong vòng chưa đầy nửa năm.
Cũng giống Bình Dương, giá nhà đất ở Long An thời gian qua cũng tăng giá không kém. Chi tiết, nhà đất tại Cần Giuộc, Cần Đước có vị trí của giáp ranh SG đã triển khai mặt bằng giá mới, tăng 30% so với cuối năm 2018. Còn ở huyện Đức Hòa, nhà đất dự án kết nối về Sài Gòn qua Quốc lộ 22, có giá đất giao dịch bình quân 10-11 triệu VNĐ mỗi mét vuông. Những lô đẹp còn xuất hiện giá tiền 13-14 triệu VNĐ mỗi m2 dù năm 2016 giá đất ở đây chỉ chào bán ở vùng giá 5,5-7 triệu tiền Việt nam. Cũng trong quý II, đất ở xã Kiến Tường, Long An được giao dịch tại mức giá 6-9 triệu VNĐ mỗi mét vuông.
Theo thăm dò của những chuyên gia, đất nền các tỉnh khu vực ven lên giá nguyên nhân cơn sốt đất ở Sài Gòn đã ảnh hưởng mạnh mẽ. Đặc biệt những vị trí của giáp ranh với Thành phố Hồ Chí Minh, dù là địa phận tỉnh lẻ nhưng vẫn được CĐT mua bán sôi động và lên giá khá mạnh nhờ kết nối hạ tầng ngày càng hoàn chỉnh hơn. Ngoài ra, Tp.HCM ngày càng trở nên chật chội, quá tải, giá đất nền bị đội lên quá cao, thì việc giãn dân từ trung tâm thành phố đó ra các vùng ven và các địa phương lân cận là xu hướng tất yếu.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo, trong khi thị trường nóng sốt, mong muốn mua đang rất cao thì khách hàng cũng như doanh nghiệp cũng cần lưu ý chọn nhưng khu vực đã có đồ án rõ ràng, đất đã có pháp lý đầy đủ.
