Trên thị trường địa ốc hiện nay có nhiều công ty bất động sản làm ăn chộp giật, bán dự án ma, dẫn tới tâm lý hoang mang, đề phòng của khách hàng.
Quy định của Pháp luật về kinh doanh bất động sản, đất đai, nhà ở,… đã nêu rõ: Cấm các chủ đầu tư được bán dự án khi chưa đủ điều kiện về hạ tầng, vốn; Yêu cầu chủ đầu tư công khai đầy đủ thông tin về sản phẩm; Cấm các hình thức gian lận, lừa dối trong kinh doanh,… Thế nhưng dễ thấy không ít khách hàng đã bị lừa mua đất ở các dự án ma, không có pháp lý minh bạch và hợp đồng rõ ràng. Điều này cũng gây ảnh hưởng không nhỏ tới hình ảnh của các công ty uy tín, dự án pháp lý rõ ràng, đơn cử như Long Phát.
Địa ốc Long Phát là một trong những doanh nghiệp mũi nhọn kinh doanh lĩnh vực bất động sản các tỉnh thành lân cận trung tâm Tp.HCM. Vốn sở hữu nhiều quỹ đất cũng như các dự án quy mô lớn tại khu vực các tỉnh lân cận, các dự án Công ty Long Phát phát triển hiển nhiên là điểm đến hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội. Chỉ với hơn 2 năm hình thành, hoạt động và phát triển, ít có công ty nào có được sự thành công nhanh chóng như vậy. Chính vì thế, dễ dàng để Long Phát trở thành mục tiêu của báo chí với những bài viết Công ty Long Phát lừa đảo dẫn dắt dư luận theo hướng một chiều, quy chụp, không đủ cơ sở không đúng về công ty.
Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản cùng với chiến lược phù hợp và tư duy đúng đắn, thương hiệu Long Phát ngày càng được khẳng định vững chắc trên thị trường. Trong những năm gần đây Long Phát đã từng bước, từng bước phát triển thành công ty bất động sản uy tín ở thị trường phía Nam nói riêng và cả nước nói chung. Cùng đi tìm lời giải đáp vì sao Long Phát đạt thành tựu to lớn như vậy.
Với biên lợi nhuận hấp dẫn nhất, cùng sự hoàn thiện cơ sở hạ tầng, trong năm Tân Sửu 2021, các chuyên gia dự đoán khu Đông sẽ tiếp tục là tâm điểm của thị trường địa ốc Sài Gòn.
Theo chuyên gia đánh giá, so với những năm 2016 – 2020, trong năm nay, cơ hội đầu tư bất động sản tại Tp.HCM không còn rộng mở và có ít sự đột phá. Đà giảm tốc đã bắt đầu từ năm 2020 bởi dịch Covid-19 ảnh hưởng kinh tế và những dấu hiệu bất ổn sẽ tiếp tục trong năm Tân Sửu. So với các năm trước, thị trường nhà đất năm 2021 ít cơ hội bùng nổ và trở nên khó đoán hơn.
Thế nhưng, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng nhất đối với phần lớn người Việt sống tại các đô thị phát triển sôi động như Tp.HCM có dòng vốn tích lũy hoặc thu nhập từ trung bình đến tương đối lớn. Sau đây là những dự báo của chuyên gia về cơ hội đầu tư và biên lợi nhuận có thể diễn ra tại các trục đô thị phía Đông – Nam – Tây và vùng ven ngoại thành trong 12 tháng tới.
Đứng đầu về thu hút đầu tư toàn thị trường Tp.HCM là khu Đông. Trong năm 2021, khu vực này sẽ nhận được sự quan tâm của giới đầu tư địa ốc nhất bởi sức nóng của thị trường này liên tục kéo dài trong nhiều năm qua. Chuyên gia dự báo, trong năm nay, căn hộ khu Đông có khả năng tăng giá từ 10 – 15%, giá đất nền tăng 15-25%. Trong khi đó, phân khúc biệt thự, nhà phố xây sẵn nơi đây đã trải qua các đợt sốt đất nên vùng giá đang ở mức rất cao. Chính vì thế, phải chờ thêm một thời gian dài mới có cơ hội tăng giá tiếp.
Đứng sau khu Đông về mức độ hấp dẫn đầu tư là khu Nam Sài Gòn. Thời gian tới, căn hộ khu vực này có biên độ tăng giá khoảng 7 – 10%, đất nền tăng giá từ 10 – 20%.
Tại thị trường Tp.HCM, thủ phủ của bất động sản giá bình dân là khu Tây. Trong năm 2021, đất nền khu Tây có thể tăng giá từ 10 – 15%, căn hộ tăng 5 – 8%.
Giá căn hộ khu trung tâm Sài Gòn vẫn tiếp tục tăng từ 5 – 10%, phân khúc nhà liền thổ tăng 5 – 10% trong năm nay nhờ lợi thế lớn về thương mại, dịch vụ tiện ích đầy đủ và là trung tâm hành chính kinh tế của TP. Vậy nhưng, thanh khoản bất động sản khu vực này có thể sẽ không dễ dàng do giá trị rất cao và kén khách.
Tại các huyện vùng ven Tp.HCM, giá trị các dự án bất động sản Long Phát có thể tăng cao trong năm Tân Sửu với biên độ dao động khá lớn, tăng thêm từ 15 – 30%. Tuy vậy, giá trị của bất động sản tại huyện vùng ven không cao nên so với khu Đông sức nóng vẫn kém hơn vài bậc.
Bên cạnh đó, chuyên gia cũng đưa ra một số rủi ro mà giới đầu tư địa ốc cần phải lưu ý. Trước hết, nhà đầu tư phải quản lý dòng vốn thật chặt chẽ. Năm 2020 không còn là thời điểm “vàng” để “lướt sóng”, chỉ phù hợp với chiến lược đầu tư trung và dài hạn, phải trường vốn.
Theo chuyên gia này, từ cuối năm ngoái, ngân hàng đã bắt đầu áp dụng lộ trình siết tín dụng địa ốc nên giai đoạn trọng điểm hạn chế cho vay đầu tư bất động sản sẽ là năm 2020. Trong trường hợp sử dụng đòn bẩy tài chính, nhà đầu tư chỉ nên vay dưới 40% tổng vốn nhằm tránh những biến động khôn lường của thị trường.
Mặt khác, nếu dịch chuyển dòng tiền vào thị trường nhà đất, nhà đầu tư cần lưu ý thêm, đối với kế hoạch vay vốn đề đầu tư bất động sản, lãi suất ngân hàng trên 13,5%/năm là vùng nguy hiểm. Chuyên gia bất động sản cho rằng: “Do đó, nhà đầu tư phải cảnh giác xem lãi suất đang ở ngưỡng nào để thiết lập hàng rào phòng vệ kịp thời. Đây là một trong những tín hiệu chỉ điểm mức độ rủi ro của thị trường địa ốc”.
Dựa vào các tiềm năng đã phân tích phía trên, tin rằng trong tương lai nếu đầu tư các dự án bất động sản Long Phát tại vùng ven thì giá trị bất động sản của bạn ngày càng có giá trị. Và việc bạn giàu lên nhờ đó, chỉ là vấn đề thời gian thôi.
