Với tọa lạc địa lý thuận tiện, hạ tầng giao thông tinh tế và giá đất phải chăng… huyện Củ Chi sắp là khu vực tiềm lực trên thị trường đất nền Địa Ốc Long Phát vùng ven tại Tp.HCM.
Đất nền vùng ven là thị trường giàu giá trị
Khảo sát thị trường TP.Hồ Chí Minh ở những quận liền kề trung tâm như Thủ Đức, quận 9, Gò Vấp, từ khi năm 2014 cho tới hiện tại, giá đất đã tăng khá cao từ 10 – 15 tr đồng/m2 lên 30 – 50 tr đồng/m2 (tăng 2 – 4 lần). Theo đây, các nhân tố cơ bản về yếu tố hạ tầng, hoàn cảnh giao thông và những tiện ích từ chỗ kém mở rộng nay đã tương đối hoàn chỉnh và vươn tới những sang trọng nhất định.
Không những thế, vùng ven là nơi có quy hoạch hoàn hảo về hạ tầng tuy nhiên giá còn thấp, tiềm năng phát triển sinh lợi nhuận cao cho cá nhân tham gia vào thị trường.
Nhiều CĐT đã chuyển hướng để chớp cơ hội giá trị
Theo những CĐT nhiều năm ở thị trường quận 9 và Thủ Đức cho biết: “Hiện giá đất ở các khu vực như thế đã tăng quá cao, cơ sở vật chất, các tuyến giao thông huyết mạch đã hoàn chỉnh nên trong tương lai giá có thể tăng nhưng không đáng kể, dẫn đến hiệu quả đầu tư thấp. Hiện nhà tôi sắp vợt những khu vực vùng ven có giá cả đặc biệt, quy hoạch hạ tầng đặc biệt (giống như quận 9, Thủ Đức của 3-4 năm về trước) để đầu tư”.
Một CĐT đã xem thị trường BĐS được 8 năm cho biết: “Trước kia chủ yếu tôi xem thị trường nhưng khoảng 3-4 năm trở lại đây gia đình tôi chuyển sang đầu tư nhà đất của Công ty Địa Ốc Long Phát vì bộ phận này có mức sinh lợi nhuận cao, đầu tư an toàn”. Vấn đề mấu chốt để chọn đất nền phát triển gồm các yếu tố: Nhà đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng tại các khu vực có nhu cầu ở cao tuy nhiên giá vẫn còn thấp đang mang lại kết quả cao nhất cho chủ đầu tư. Chính vì lẽ đó, chị H đã bắt đầu chuyển hướng đầu tư về những địa phương ven TP.Hồ Chí Minh có giá đất còn thấp như Củ Chi, thành phố. Biên Hòa,… bởi những khu vực như thế có thể mang lại tiềm năng bất ngờ.
Nắm bắt các nhân tố thuận lợi, hiện nay nhiều chủ đầu tư đã khởi động rút khỏi các khu vực gần trung tâm như Thủ Đức, quận 9, Gò Vấp do giá đất đã tăng quá cao và chuyển hướng ra đầu tư ở những địa phương ven TP.Hồ Chí Minh.
Giá cả hợp lý, vị trí trung tâm, đất nền vùng ven huyện Củ Chi là tiềm năng lớn cho giới đầu tư
Thị trường đất nền Dia Oc Long Phat Củ Chi rất tiềm lực, điểm nhấn là xã Bình Mỹ, Tân Thạnh Đông, Tân Phú Trung, Hòa Phú,… Khoảng cách từ đó về trung tâm TP.Hồ Chí Minh không quá xa, cư dân sinh sống đông đúc, tiếp giáp nhiều khu vực nền kinh tế trọng điểm như TP. Thủ Dầu Một (Bình Dương), liền kề Hóc Môn, quận 12…
Hơn nữa, huyện Củ Chi có những quy hoạch kết nối giao thông rất tốt, ví dụ như đường Vành đai 2 đi qua xã Bình Mỹ, xã Tân Thạnh Đông với lộ giới 60m sẽ triển khai thi công một số đoạn trong thời gian tới; hay những tuyến đường giao thông huyết mạch khác như đường tỉnh lộ 8 và đường tỉnh lộ 9 quy hoạch rộng đến 40m, đường Võ Văn Bích và đường Bình Mỹ đồ án rộng 20m. Giá đất hiện nay tại những khu vực này còn khá mềm, chỉ bằng 1/3 đến 1/4 giá đất tại Q.12 (giá đất nền chỉ khoảng 10-15 tr đồng/m2). Với mong muốn khá cao ở Tp.HCM thì mặt bằng giá ở đó sẽ thiết lập một mức mới như Q.12 sau vài năm nữa.
Theo tìm hiểu của nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, với tâm lý đối tượng Việt vẫn luôn muốn sở hữu nhà liền thổ cộng với tình hình nhà đất cạn kiệt tại những vùng ven Tp.HCM thì giá đất nền ở những địa phương này dự định còn tăng giá nhiều lần so với bây giờ.
