Từng sôi động thi công các dự án căn hộ chung cư như 1 đại công trường, nhưng bây giờ, khi quỹ đất dần cạn kiệt, nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô TP Hà Nội lại trở nên rất chi là khan hiếm, dù rằng nhu cầu của Thị phần luôn ở mức cao.
Hiếm như… căn hộ nội đô
Mười năm ngoái, Từ Liêm vẫn là một huyện (chưa chia tách thành 2 Q. như bây giờ) và đường Vành đai 3 vẫn còn đó khá đìu hiu. Từ Vành đai 3 trông về phía tây chỉ thấy lác đác vài cao ốc, còn ngoảnh mặt về phía đông sẽ thấy một “rừng” cẩu tháp hoạt động thường xuyên. Ngày đó, nội đô là địa phận chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung cấp căn hộ của Thành Phố Hà Nội. Nhưng sau mười năm, mọi chuyện đã chuyển đổi, chỉ mình khu Tây đã chiếm hơn một nửa nguồn cung cấp toàn Thị Trường, còn ở nội đô, số dự án rao bán chỉ mới “đếm trên đầu ngón tay”.
Anh trần gian Phương (35 tuổi), một nhà đầu tư BĐS có thâm niên tại TP. Hà Nội, cho biết thêm trong quãng một thời gian dài, anh phần nhiều không hề thời cơ “xuống tiền” tại khu vực nội đô nữa, bởi có nguồn cung vô cùng ít ỏi. “Quỹ đất cho các dự án căn hộ chung cư số đông đã hết nữa, đâu này còn những khu đất trống thì chỉ là phần cơ sở hạ tầng cây cỏ hoặc là tòa văn phòng chưa xây dựng xây dựng”, anh nói.
theo các con số đã được thống kê của Hội Môi giới Bất Động Sản Nhà Đất VN (VARS), năm 2020, toàn thủ đô có hơn 16.000 căn hộ rao bán mới. 80% trong những số đó tập kết ở khu Tây và bờ Bắc sông Hồng. Quanh Vùng nội đô chỉ chiếm vỏn vẹn 4,5%. với cùng 1 khoanh vùng có mức độ tập kết dân sinh và nhu cầu căn hộ cao cấp cao hàng đầu TP như nội đô, chừng ấy căn hộ chỉ như “muối bỏ bể”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó quản trị VARS, cho biết không chỉ vấn đề quỹ đất, việc tăng trưởng nhà ở phía trong khoanh vùng nội đô còn gặp trở lực bởi có quy hoạch. Từ đó, khu vực nội đô bị khống chế về chiều cao công trình, chỉ tiêu dân sinh và hạ tầng giao thông vận tải, hạ tầng dịch vụ.
“Trong nội đô có khoanh vùng lao lý không được xây quá 9 tầng so với dự án mới. Dự án cải tạo chung cư cũ có thể lên tới 25 tầng nhưng lại chưa được vượt quá chỉ tiêu về số lượng dân sinh. như vậy, nội đô không dễ phát triển nhà ở”, ông Đính nói và chia sẻ thêm, “Có những dự án được duyệt thì làm, nhưng có 1 số được duyệt cũng không dám làm vì gặp thách thức về giá cả quá cao”.
Cũng Theo anh Đính, mục tiêu của quy hoạch là thủ đô hà nội phải giãn dân ra vùng ven đô, còn Quanh Vùng lõi đô thị phải ưu tiên đáp ứng phát triển hạ tầng dịch vụ, do vậy không có gì bỡ ngỡ khi nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô càng ngày càng suy giảm.
mua căn hộ nội đô: “Bắc nước chờ gạo”
Việc khan hiếm nguồn cung căn hộ tại nội đô diễn ra trong toàn cảnh yêu cầu ở thực của người dân duy trì ở ngưỡng không hề nhỏ đã hình thành cơn sốt căn hộ ở khu vực này. ghi nhận thực chất cho biết thêm các đợt rao bán mới hoặc chào bán tiếp theo sau của các dự án hiện hữu đều được Thị phần chào đón rất tích cực với số lượng giao dịch thắng lợi khá ấn tượng.
dòng vốn đầu tư lớn cũng là một yếu tố trợ lực cho thanh khoản của những dự án, bởi có với nhu cầu mua đặt ở neo ở mức cao, những CĐT không lo ngại lâm vào cảnh tình trạng cắt lỗ. thậm chí là, với nguồn cung cấp khan hiếm, tỷ giá căn hộ khẳng định chắc chắn sẽ tăng cường sau đây.
mặt còn lại, ở khu vực nội đô, việc dịch vụ cho thuê nhà kha khá đơn giản và dễ dàng với tỷ suất lệch giá lôi kéo. đây là yếu tố giúp các nhà đầu tư tự tin “cầm hàng” trong trung và dài hạn.
Theo Phó chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính, trong giai đoạn tới đây, tình trạng khan hiếm nguồn cung cấp căn hộ mới tại nội đô sẽ vẫn tiếp nối. vì thế, giới đầu tư và người mua căn nhà hiện giờ đang trong tình trạng “bắc nước chờ gạo”, chỉ đợi nguồn hàng mới trình làng là “xuống tiền”.
chứng nhận cho biết, Quanh Vùng từ đường Vành đai 2,5 đổ dồn vào giữa trung tâm hiện chỉ từ một số nguồn cung, trong những số đó đáng chú ý nhất là dự án Feliz Homes (phường Hoàng Văn Thụ, Q. Hoàng Mai, trước đó là Q Hai Bà Trưng) của Doanh Nghiệp CP KLB gồm 3 block với tổng số 1.248 căn hộ. đấy là dự án có tỷ lệ thi công quá thấp với gần 80% diện tích S được dành cho cây xanh, mặt nước và tiện ích, khiến dự án được ca ngợi là một trong “resort nhiệt đới” trọng tâm thủ đô.
Dự án này sở hữu vị trí đắc địa, cách Hồ Gươm chỉ 4,5km, nằm gần kề hồ Đền Lừ và các trục đường giao thông vận tải lớn, lại đa chủng loại dòng sản phẩm với cái giá phù hợp, chuỗi tiện ích nội khu thuận lợi và đẳng cấp.
Theo Savills, năm 2021, toàn Thành Phố Hà Nội sẽ có tầm khoảng 25.000 căn hộ rao bán mới. Cả Q. Hoàng Mai, nơi có dân số đông nhất Hà Nội, chỉ chiếm khoảng 12% tổng nguồn cung cấp này. Xét riêng khoanh vùng từ đường Vành đai 2,5 trở vào giữa trung tâm, nếu ngoại trừ Feliz Homes thì gần như là “trắng” nguồn cung mới. bởi thế, lực cầu tại dự án đang rất mạnh và hứa hẹn sẽ là hiện tượng kỳ lạ của Thị phần nhà ở trong năm này một khi được chào bán.
